万科出事，这次更凶险！
作者：张生来源：鸣金网活下去，终于用在自己身上。地主家，也没有多少余粮了。一国内最大房企万科，也顶不住了？在重要会议召开的前夕，一条关于万科的消息令人心惊胆战。有网络传言称，万科高管赴北京同新华资产商谈100亿债务延期被拒。这则未经证实的消息，从2月底就开始流传，无异于一颗重磅炸弹引爆地产圈，不管有多少人信以为真，资本市场上的万科债券，已经爹妈都不认识了。迫于压力，新华资产出面发了个声明，却只说了四个字“不实消息”，至于是万科来谈的事不实，还是欠的钱不实，或者是要求展期被拒了不实，什么都没说，等于脱裤子放屁声明了个寂寞。果然没有意外，3月4日开盘后，前几日暴跌的万科债券再次崩盘，“22万科06”跌近20%，“20万科08”更是崩跌超过35%，万科股票也被拉下水。国内市值第一的房企，债券一天打了65折，恒大、融创、碧桂园出事后，莫非悲剧真的烧到了万科头上？二中国“最精明”的房企，嗅到了不寻常的信号。无风不起浪，外界的猜测也绝非空穴来风，近期万科动作频频。先是在2月20日，将上海万科七宝广场50%股权卖给了香港领展房托基金，作价23.84亿。相较于3年前领展房托27.72亿收购的另外一半权益，这个价格等于打了85折。如果按两次转让的估值来算，更是打了个75折。值得一提的是，七宝广场近两年的营收都超过4亿，是万科旗下最赚钱的商业地产项目。连“摇钱树”都卖，还不惜大打折扣，万科是有多着急！紧接着刚过了一周，万科又计划出售旗下长租公寓“泊寓”的股权，潜在买家包括国企。万科泊寓体量巨大，布局全国32个城市，开业约18万间房源，累计服务80万人，还为超过5000家企业提供定制服务，是名副其实的行业第一。可与七宝广场给万科贡献正现金流不同，泊寓却是万科的一大难题，万科董事长郁亮此前曾公开透露，万科做长租公寓5年亏了90亿，从2023年6月开始才单月利润回正。这好不容易熬过了最艰难时期，就要开始赚钱之际，万科却将其也摆上货架售卖，也难怪大家都往坏的方面去想。两大重要行动都传递了同样的信号，万科迫切需要回笼资金，当然是为了应对即将到来的偿债高峰期。据相关统计数据指出，万科2024年共有3笔境外到期债务，共计26.75亿美元。最近的一期就在3月11日，6.3亿美元也就是约45亿人民币的债务到期。紧接着4月和5月，万科合计有近200亿债务到期，一年内到期的境内外债务约500亿。而万科账面上的货币资金还有1036亿，照道理来说，万科完全能够覆盖短期债务，不存在违约风险。但万科不敢冒险，因为债务违约的后果，万科承担不起。三一切的一切，都可以归结于一点，房子卖不动了。房企都是靠资金推着往前跑的，只有房子卖出去了，才有钱还给银行和投资机构，也才能接着拿地搞开发，再卖房子回笼资金，最终玩转整个链条。最核心的一点都是，房子能不能顺利卖掉，决定了房企的生死，万科也不例外。可现在就连万科的房子，也卖不动了。中指院发布的数据显示，TOP100房企1-2月销售总额4762亿，同比下降51.6%，直接拦腰斩断。其中万科1月销售193亿，同比2023年下降30.58%，1-2月销售额同比下降43.1%。对比其他脚踝斩的房企，这已经是非常好的表现。也就是说，行业整体的寒冬还在持续，最好的几家房企的房子卖得却一家比一家惨。头一个喊出“活下去”的万科，危机感不是一般的重，岂会察觉不到背后的寒意！另一个值得注意的地方，万科大举收缩了拿地的速度，克尔瑞数据表明，2024年房企拿地排行榜，万科仅排第23位，就花了48.9亿，同自己事实上的第一房企地位格格不入。种种迹象显示，万科真的怕了！去年10月就因为债务问题，遭遇资本市场的狠狠狙击，万科最终请出了深圳国资委出马，才勉强摆平了风波。这才半年不到，新一轮更大的风暴就席卷而来，连合作伙伴都不肯为自己说句话，向来未雨绸缪的万科，这次恐怕真要拿出“活下去”的魄力才能扛过去了。但不管怎么说，万科绝不能倒下，因为万科是楼市信心的典范，背后是千万家庭的资产锚定，也是万亿银行坚守的最后关口，不是恒大、融创、碧桂园之流所能比的。
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