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百强房企“座次”变了!保万绿位列三甲,碧桂园跌至第十

时间:03-03 来源:最新资讯 访问次数:58

百强房企“座次”变了!保万绿位列三甲,碧桂园跌至第十

百强房企的“座次”仍在变化。根据中指院披露的数据,2023年1-2月,保利、万科、碧桂园分别以累计销售额约635亿元、573亿元、562亿元位列前三。2024年1-2月,保利、万科、绿城中国分别以累计销售额约359亿元、334亿元、249亿元位列前三。曾经的“老大哥”碧桂园前两月累计销售额仅约121亿元,位列行业第十。市场的疲软,从各家房企同比近乎“腰斩”的数据可窥探一二。销售额超百亿房企14家,较去年同期减少12家;超五十亿房企8家,较去年同期减少18家。对此,业内专家表示,2024年以来,地方政策层面不断优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑。从市场角度来看,市场即将进入传统“金三银四”节点,前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现。百强房企同比销售额“腰斩”2024年1-2月,房地产市场继续承压,整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷,叠加春节假期影响、市场供求明显降低。中指院数据显示,1-2月TOP100房企销售总额为4762.4亿元,同比下降51.6%。其中TOP100房企2月单月销售额环比下降29.3%,主要为2023年春节房市出现了部分反弹,销售额基数较大。同时,百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。其中,TOP10房企销售额均值为212.0亿元,较上年下降47.7%;TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元,较上年下降53.5%;TOP31-50房企销售额均值为31.4亿元,较上年下降52.0%;TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元,同比下降57.6%。不同阵营企业数量均有变化。具体来看,百亿以上阵营14家,较去年同期减少12家,销售额均值181.6亿元。第二阵营(50亿-100亿)企业8家,较去年同期减少18家,销售额均值65.5亿元。第三阵营(30亿~50亿)企业19家,较去年同期减少3家,销售额均值40.8亿元。第四阵营(30亿以下)企业为59家,较去年同期增加33家,销售额均值15.6亿元。不同能级城市均呈现同环比齐降分能级城市来看,不同能级城市均呈现同环比齐降。据克而瑞最新统计,前两月一线城市总成交仅68万平方米,同环比降幅分别达到了66%和56%,较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落,同环比跌幅均在六成以上。北京、上海、深圳春节假期表现均略显平淡,北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右,低于平日100-120组的来访水平。上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组,而认购套数由25套降至20套,市场仍以复访客户/存量客户为主;深圳如是,新政后成交量仍处低位,来访仍以存量客户为主。广州年前对限购全面放松,因而环比下降34%,跌幅略小于京沪深,整体市场延续低迷行情。前两月二、三线城市总成交424万平方米,环比下降了43%,同比下降72%。从绝对量层面,无一城市单月成交量突破100万平方米,榜首成都单月成交量仅为61万平方米,西安次之,达到了51万平方米,其余二线城市单月成交不足50万平方米。同环比来看,仅无锡一城环比微增9%,累计同比增2%,与去年同期基本持平。三、四线返乡置业缺席,安徽、川渝、苏北等地市折扣力度大但收效甚微。春节楼市“看多买少”今年1月底以来,核心一、二线城市接连优化楼市政策,政策力度不断增强,2024年春节假期是新政后观察政策效果的重要节点。各地房企节前便已开展促销活动,多数楼盘“春节不打烊”,通过多种途径紧抓春节营销节点。从市场情况来看,春节期间部分城市售楼处到访量有所提升,但实际成交较为平淡。根据中指数据,2024年春节假期期间(2.10-2.17),25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期(2023.1.21-2023.1.27)下降约27%。“收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动难改购房者观望情绪”,中指研究院企业研究总监刘水分析认为:其一,2022年疫情影响部分需求被暂时压抑,2023年春节房市出现了部分反弹,销售额基数较大。其二,收入以及市场预期的不确定,导致需求端的疲软,房企促销活动仅能提升部分城市来访者数量,并不能实质改变购房者观望情绪。其三。2024年春节期间各地政府紧抓旅游产业支持力度,各地回家团聚或外出旅游的人数激增,购房计划向后延期,仅部分热点及受返乡置业带动的城市表现尚可。展望:核心城市政策效果有望进一步显现2月20日,央行宣布5年期以上LPR下调25个基点,由4.2%降至3.95%,为2019年换锚以来单次最大降幅,此次非对称降息体现了央行对于房地产行业的呵护,加大楼市托底力度,释放更加积极信号有利于稳定行业信心;同日,住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议,会议通报,截至2月20日,29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元。城市房地产融资协调机制加快落实,有利于推动项目建设,缓解房企资金压力,也有助于改善消费者预期。另外,2月27日,住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》,明确指出:住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。政策利好下,“小阳春”能否到来?中指研究院企业研究总监刘水表示,一线城市有望进一步因需、因区优化限制性政策,二线城市有望全面取消限购政策。从市场角度来看,市场即将进入传统“金三银四”节点,前期出台政策的核心城市政策效果有望进一步显现,但去年高基数效应逐渐凸显,3月不管是新房还是二手房成交同比表现或均较弱,“小阳春”行情或仅在部分核心城市出现。克而瑞研究中心认为,3月供求有望修复,环比持增,但是同比或将延续降势。京沪杭蓉镐等热点城市若有持续性利好政策出台,市场或将止跌;余下多数二、三线城市或将延续筑底行情,改善去化优于刚需。采写:南都·湾财社记者 王艳玲 实习生 郝沛琦

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