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信号明确,楼市要起飞了!

时间:01-31 来源:最新资讯 访问次数:21

信号明确,楼市要起飞了!

1月30日,苏州全面取消限购。苏州主城六区与昆山、张家港、常熟、太仓等同步放开限购政策,外地人现在可以直接买房,不需要任何社保和个税证明,对于户型面积和购买套数也不做任何限制。苏州,为限购政策画上了一个终止符。壹曾经,来自上海的大量外溢需求和投资客,如同抬轿子般,让苏州的房价在整个长三角地区,可随着一系列调控政策的出台,苏州楼市的“高热”也逐渐降温,量价齐跌。根据克而瑞的数据,2023年度苏州市区商品住宅的供应面积为512.8万平米,同比增加1.4%。在供应同比略增的情况下,成交面积下降的幅度却不小——成交面积约为568.9万平米,同比减少20.3%。虽然去年的3-4月和9-10月,由于政策的强力刺激,苏州楼市曾经出现过短暂的回暖,但整体而言,在供需关系失衡的苏州,去年一年楼市向下的趋势十分明显。所以,苏州救市是必然要采取的措施。此前,在苏州市区和昆山、太仓地区,外地人只能够买一套住宅,并且还有连续两年社保的限制。但这两年,苏州其实一直都在对限购进行着渐进式松绑。除了把限购范围缩减到核心六区外,苏州还把外地人购房的社保年限缩短为6个月。在去年9月,苏州规定,120平方米以下房产最多只能买三套,但对120平以上的商品房开始实行不限购的政策。去年12月,苏州还曾经放开了对于新房销售降价幅度的限制,相关人员面对记者的求证时,大大方方地表示,楼盘销售的房源本身属于商品,如果不允许开发商降价促销,有可能导致企业资金链断裂,项目出现烂尾的风险。如今,苏州更是一步到位,取消了限购政策。此外,苏州在其他方面也不断在卷其他城市。为了跻身特大城市行列,苏州将苏州园区纳入了主城区统计范围,达到了城区人口常住人口500万的指标,顺利晋级。苏州之所以如此不遗余力,是因为晋级之后,意味着在交通、教育、医疗等基础设施层面,配置规格等方面也会随之升级,为参与长三角甚至全国的资源竞争增加了有力的砝码。贰1月13日,继临港、金山之后,青浦、奉贤放松了限购,上海放松限购的范围在不断扩大。1月27日,广州放开120平米以上户型的限购。今天,除了苏州全面放开限购,上海也对限购政策进行了优化——在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民,可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。之前环环就说过,上海前期的楼市政策基本是利好于改善型客户的,现在渐渐在向刚需放开。今天的政策同样体现了这一趋势。可以看出,上海在逐渐放开限购的过程中,也在尽可能覆盖多层次不同需求,满足不同住房梯度的消费需求。在救市这方面,到了今天,很难说广州在跟随上海,还是上海在效仿广州?谁是谁的因,谁是谁的果,现在已经不重要了。一线城市的楼市价值,特别是核心区域,是全国多少富人梦寐以求,想用钱铺路入住的地方。如今的广州已经对他们张开了怀抱。二三线城市之间的争夺战则更加激烈。此前,包括郑州、兰州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、济南、青岛、福州等在内的多个城市已经全面取消限购政策。这就相当于,这些城市不仅直接在省内抽水,导致省域内经济落差更加明显,而且会对周边城市产生更强的虹吸作用。更有甚者,比如郑州,干脆连户籍也放开了。市场形势已经再明白不过,无论一线城市,还是强二线城市,取消限购已是大势所趋。环环记忆犹新,之前为了救市,各个城市打出的幌子是抢夺人才,争夺如火如荼,而其真实目的却欲盖弥彰。到了现在,各个城市则是扯掉了任何遮羞布,就是赤裸裸地争夺购买力。比如广州放松限购,现在最慌的肯定是广州周边的几个城市。上海在苏州之后优化限购,未尝没有这方面的考虑。1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上表态,“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策”。一朝尚方宝剑在手,各个城市的积极性被充分调动起来,限购退出已经没有什么疑问。对于购房者而言,可选择的余地可就太多了。

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